{"id":3223,"date":"2026-02-17T18:53:33","date_gmt":"2026-02-18T00:53:33","guid":{"rendered":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/?p=3223"},"modified":"2026-04-07T08:43:39","modified_gmt":"2026-04-07T14:43:39","slug":"gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/","title":{"rendered":"Gastos Notariales y de Escrituraci\u00f3n en Yucat\u00e1n: Gu\u00eda Completa 2026"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"4\">Has pasado meses buscando. Visitaste desarrollos en el norte de M\u00e9rida, comparaste departamentos frente al mar en Telchac y finalmente encontraste la propiedad de tus sue\u00f1os. Ya negociaste el precio, ya tienes el enganche listo y est\u00e1s a punto de firmar. Pero, de repente, llega el presupuesto de la notar\u00eda y sientes un balde de agua fr\u00eda: <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"341\">tienes que pagar entre un 5% y un 7% adicional al valor de la casa.<\/b><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#1_La_Regla_del_5_al_7_Tu_Presupuesto_de_Cierre\" >1. La Regla del 5% al 7%: Tu Presupuesto de Cierre<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#%C2%BFPor_que_varia_tanto_el_porcentaje\" >\u00bfPor qu\u00e9 var\u00eda tanto el porcentaje?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#2_ISAI_El_Impuesto_que_Mueve_la_Aguja\" >2. ISAI: El Impuesto que Mueve la Aguja<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#3_El_Rol_del_INSEJUPY_y_los_Derechos_de_Registro\" >3. El Rol del INSEJUPY y los Derechos de Registro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#4_Honorarios_del_Notario_%C2%BFQue_estas_pagando_realmente\" >4. Honorarios del Notario: \u00bfQu\u00e9 est\u00e1s pagando realmente?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#5_El_Perito_Valuador_El_%E2%80%9CJuez%E2%80%9D_del_Precio\" >5. El Perito Valuador: El &#8220;Juez&#8221; del Precio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#6_Gastos_%E2%80%9CHormiga%E2%80%9D_y_de_Gestoria_que_Nadie_Menciona\" >6. Gastos &#8220;Hormiga&#8221; y de Gestor\u00eda que Nadie Menciona<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#7_%C2%BFQuien_Paga_Que_La_Regla_en_Yucatan\" >7. \u00bfQui\u00e9n Paga Qu\u00e9? La Regla en Yucat\u00e1n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#8_Escrituracion_con_Credito_Bancario_Infonavit_o_Fovissste\" >8. Escrituraci\u00f3n con Cr\u00e9dito Bancario, Infonavit o Fovissste<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#9_El_Peligro_de_la_Sub-valuacion_No_juegues_con_fuego\" >9. El Peligro de la Sub-valuaci\u00f3n: No juegues con fuego<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#10_FAQ_Lo_que_el_Inversionista_Pregunta_en_el_Cierre_PAA\" >10. FAQ: Lo que el Inversionista Pregunta en el Cierre (PAA)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#%C2%BFCuanto_tiempo_tarda_el_proceso_de_escrituracion_en_Yucatan\" >\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de escrituraci\u00f3n en Yucat\u00e1n?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#%C2%BFPuedo_elegir_a_mi_propio_notario\" >\u00bfPuedo elegir a mi propio notario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#%C2%BFQue_pasa_si_no_escrituro_mi_propiedad_de_inmediato\" >\u00bfQu\u00e9 pasa si no escrituro mi propiedad de inmediato?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#%C2%BFExisten_descuentos_en_gastos_notariales_en_Merida\" >\u00bfExisten descuentos en gastos notariales en M\u00e9rida?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#%C2%BFQue_documentos_debo_llevar_a_la_firma\" >\u00bfQu\u00e9 documentos debo llevar a la firma?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/gastos-notariales-escrituracion-yucatan-2026\/#Conclusion_El_Valor_de_la_Transparencia\" >Conclusi\u00f3n: El Valor de la Transparencia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p data-path-to-node=\"5\">En <b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"3\">Dvelopers<\/b>, sabemos que este es el momento donde muchos inversionistas se sienten frustrados. La falta de informaci\u00f3n sobre los gastos de cierre es la principal causa de fricci\u00f3n en el sector inmobiliario. En esta gu\u00eda de 2026, vamos a desglosar, peso por peso, qu\u00e9 son los gastos notariales, por qu\u00e9 son obligatorios y qu\u00e9 es &#8220;lo que nadie te dice&#8221; para que tu presupuesto sea infalible.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"6\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_La_Regla_del_5_al_7_Tu_Presupuesto_de_Cierre\"><\/span>1. La Regla del 5% al 7%: Tu Presupuesto de Cierre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"7\">En Yucat\u00e1n, existe una regla no escrita pero muy precisa: siempre debes tener ahorrado entre el <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"96\">5% y el 7% del valor comercial de la propiedad<\/b> para cubrir la escrituraci\u00f3n. Si la casa cuesta 3 millones de pesos, tus gastos de cierre oscilar\u00e1n entre los $150,000 y los $210,000 MXN.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"8\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_varia_tanto_el_porcentaje\"><\/span>\u00bfPor qu\u00e9 var\u00eda tanto el porcentaje?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"9\">No es capricho del notario. El costo depende de varios factores:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"10\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,0,0\"><b data-path-to-node=\"10,0,0\" data-index-in-node=\"0\">El Municipio:<\/b> El impuesto principal (ISAI) var\u00eda seg\u00fan el municipio donde se encuentre la propiedad (M\u00e9rida, Progreso, Conkal, etc.).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,1,0\"><b data-path-to-node=\"10,1,0\" data-index-in-node=\"0\">El Valor de Aval\u00fao:<\/b> Los impuestos se calculan sobre el valor m\u00e1s alto entre el precio de venta y el aval\u00fao comercial.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,2,0\"><b data-path-to-node=\"10,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Cr\u00e9ditos Hipotecarios:<\/b> Si compras con banco o Infonavit, los gastos suben porque hay que registrar la hipoteca.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-path-to-node=\"11\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"12\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_ISAI_El_Impuesto_que_Mueve_la_Aguja\"><\/span>2. ISAI: El Impuesto que Mueve la Aguja<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"13\">El <b data-path-to-node=\"13\" data-index-in-node=\"3\">Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI)<\/b> es, por mucho, el concepto m\u00e1s caro de tu escritura. Es un impuesto municipal que pagas por el simple hecho de comprar una propiedad y que se transfiera a tu nombre.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"14\">En 2026, en la mayor\u00eda de los municipios de la zona metropolitana de M\u00e9rida, la tasa del ISAI ronda el <b data-path-to-node=\"14\" data-index-in-node=\"103\">2% al 3%<\/b>. Sin embargo, es vital revisar las leyes de hacienda municipales vigentes, ya que algunos ayuntamientos aplican tablas progresivas.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"15\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,0,0\"><b data-path-to-node=\"15,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Lo que nadie te dice:<\/b> Muchos desarrolladores en &#8220;preventa&#8221; te dan un precio estimado de escrituraci\u00f3n hoy, pero si firmas en dos a\u00f1os, el valor catastral de la zona habr\u00e1 subido y, por ende, tu ISAI ser\u00e1 m\u00e1s caro. En <b data-path-to-node=\"15,0,0\" data-index-in-node=\"217\">Dvelopers<\/b>, siempre proyectamos este incremento para que no te lleves sorpresas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-path-to-node=\"16\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"17\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_El_Rol_del_INSEJUPY_y_los_Derechos_de_Registro\"><\/span>3. El Rol del INSEJUPY y los Derechos de Registro<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"18\">Yucat\u00e1n presume de tener la mayor certeza jur\u00eddica del pa\u00eds, y eso se debe en gran medida al <b data-path-to-node=\"18\" data-index-in-node=\"93\">Instituto de Seguridad Jur\u00eddica Patrimonial de Yucat\u00e1n (INSEJUPY)<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"19\">Cuando firmas tu escritura, el notario debe llevar ese documento al INSEJUPY para que tu nombre sea inscrito oficialmente en el Registro P\u00fablico de la Propiedad. Esta inscripci\u00f3n tiene un costo, conocido como &#8220;Derechos de Registro&#8221;.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"20\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,0,0\"><b data-path-to-node=\"20,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Seguridad Garantizada:<\/b> En 2026, el proceso es casi 100% digital, lo que reduce los tiempos de espera, pero los costos de derechos siguen una tabla estatal que se ajusta anualmente con la UMA (Unidad de Medida y Actualizaci\u00f3n). Si no pagas estos derechos, legalmente la casa sigue siendo del vendedor ante terceros.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-path-to-node=\"21\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"22\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Honorarios_del_Notario_%C2%BFQue_estas_pagando_realmente\"><\/span>4. Honorarios del Notario: \u00bfQu\u00e9 est\u00e1s pagando realmente?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"23\">Es un error com\u00fan pensar que todo el dinero que le das a la notar\u00eda se lo queda el Notario P\u00fablico. En realidad, el Notario es un <b data-path-to-node=\"23\" data-index-in-node=\"130\">retenedor de impuestos<\/b>. Aproximadamente el 80% de lo que le entregas son impuestos y derechos que \u00e9l transfiere al gobierno.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"24\">Sus honorarios reales suelen representar entre el <b data-path-to-node=\"24\" data-index-in-node=\"50\">1% y el 1.5%<\/b> del valor de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"25\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,0,0\"><b data-path-to-node=\"25,0,0\" data-index-in-node=\"0\">\u00bfVale la pena?<\/b> Absolutamente. El Notario en Yucat\u00e1n es un perito legal que garantiza que la propiedad no tenga grav\u00e1menes, que el vendedor sea quien dice ser y que no haya problemas de herencias o litigios ocultos. Pagar sus honorarios es pagar tu seguro de vida patrimonial.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-path-to-node=\"26\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"27\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_El_Perito_Valuador_El_%E2%80%9CJuez%E2%80%9D_del_Precio\"><\/span>5. El Perito Valuador: El &#8220;Juez&#8221; del Precio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"28\">Antes de escriturar, un perito valuador autorizado por el estado debe visitar la propiedad. \u00c9l emitir\u00e1 un <b data-path-to-node=\"28\" data-index-in-node=\"106\">Aval\u00fao Comercial<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"29\">Aqu\u00ed es donde aparece una de las dudas m\u00e1s frecuentes: <b data-path-to-node=\"29\" data-index-in-node=\"55\">&#8220;\u00bfPor qu\u00e9 mi aval\u00fao sali\u00f3 m\u00e1s alto que lo que pagu\u00e9?&#8221;<\/b>. En zonas de alta plusval\u00eda como Temoz\u00f3n Norte o la costa, el valor comercial sube r\u00e1pido. Si tu aval\u00fao sale m\u00e1s alto que el precio de venta, el SAT y el municipio cobrar\u00e1n impuestos sobre esa cifra m\u00e1s alta.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"30\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"30,0,0\"><b data-path-to-node=\"30,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Consejo Dvelopers:<\/b> Aseg\u00farate de que tu broker trabaje con peritos serios que entiendan el mercado real para evitar aval\u00faos inflados artificialmente que disparen tus impuestos de adquisici\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-path-to-node=\"31\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"32\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Gastos_%E2%80%9CHormiga%E2%80%9D_y_de_Gestoria_que_Nadie_Menciona\"><\/span>6. Gastos &#8220;Hormiga&#8221; y de Gestor\u00eda que Nadie Menciona<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"33\">M\u00e1s all\u00e1 del ISAI y los honorarios, existen peque\u00f1os cargos que sumados pueden representar varios miles de pesos:<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"34\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"34,0,0\"><b data-path-to-node=\"34,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Certificado de Libertad de Gravamen:<\/b> Prueba que la casa no debe dinero o est\u00e1 hipotecada.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"34,1,0\"><b data-path-to-node=\"34,1,0\" data-index-in-node=\"0\">C\u00e9dula y Plano Catastral:<\/b> Documentos t\u00e9cnicos que describen f\u00edsicamente el terreno y la construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"34,2,0\"><b data-path-to-node=\"34,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Certificado de No Adeudo de Predial y Agua:<\/b> Indispensable para que el notario pueda dar fe de que la propiedad est\u00e1 al corriente.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"34,3,0\"><b data-path-to-node=\"34,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Gastos de Gestor\u00eda:<\/b> El costo de los mensajeros y personal que realiza las vueltas f\u00edsicas a las oficinas gubernamentales.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<hr data-path-to-node=\"35\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"36\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_%C2%BFQuien_Paga_Que_La_Regla_en_Yucatan\"><\/span>7. \u00bfQui\u00e9n Paga Qu\u00e9? La Regla en Yucat\u00e1n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"37\">En una transacci\u00f3n est\u00e1ndar en M\u00e9rida, la divisi\u00f3n de gastos suele ser muy clara, pero es negociable. La costumbre dicta lo siguiente:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"38\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"38,0,0\"><b data-path-to-node=\"38,0,0\" data-index-in-node=\"0\">EL COMPRADOR PAGA:<\/b> Todos los gastos de escrituraci\u00f3n (ISAI, Derechos de Registro, Honorarios del Notario, Aval\u00fao y Gestor\u00eda).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"38,1,0\"><b data-path-to-node=\"38,1,0\" data-index-in-node=\"0\">EL VENDEDOR PAGA:<\/b> El <b data-path-to-node=\"38,1,0\" data-index-in-node=\"21\">ISR (Impuesto Sobre la Renta)<\/b> por la ganancia de la venta.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"38,2,0\"><b data-path-to-node=\"38,2,0\" data-index-in-node=\"0\">La Excepci\u00f3n de Dvelopers:<\/b> Siempre revisamos si el vendedor puede exentar el ISR (si es su casa habitaci\u00f3n y cumple con los requisitos fiscales), lo que a veces facilita la negociaci\u00f3n del precio final a favor del comprador.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-path-to-node=\"39\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"40\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Escrituracion_con_Credito_Bancario_Infonavit_o_Fovissste\"><\/span>8. Escrituraci\u00f3n con Cr\u00e9dito Bancario, Infonavit o Fovissste<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"41\">Si vas a usar un cr\u00e9dito, prep\u00e1rate para un gasto adicional. Al comprar con financiamiento, no solo se escritura la compraventa, sino tambi\u00e9n la <b data-path-to-node=\"41\" data-index-in-node=\"145\">Constituci\u00f3n de la Hipoteca<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"42\">Esto implica:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"43\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"43,0,0\">Derechos de registro adicionales por el gravamen.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"43,1,0\">Honorarios notariales por la redacci\u00f3n de la cl\u00e1usula hipotecaria.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"43,2,0\">Comisiones de apertura del banco que a veces se confunden con gastos notariales.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"43,3,0\"><b data-path-to-node=\"43,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Nota sobre Infonavit:<\/b> Aunque el Infonavit tiene programas de apoyo para gastos de titulaci\u00f3n, estos rara vez cubren el 100% en propiedades residenciales de nivel medio o alto. Siempre ten un fondo de reserva.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-path-to-node=\"44\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"45\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_El_Peligro_de_la_Sub-valuacion_No_juegues_con_fuego\"><\/span>9. El Peligro de la Sub-valuaci\u00f3n: No juegues con fuego<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"46\">&#8220;Oye, \u00bfy si declaramos que la casa cost\u00f3 menos para pagar menos impuestos?&#8221;. Esta es la pregunta que recibimos frecuentemente. En 2026, con la fiscalizaci\u00f3n digital avanzada del SAT, hacer esto es un riesgo enorme.<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"47\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"47,0,0\"><b data-path-to-node=\"47,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Discrepancia Fiscal:<\/b> El SAT puede detectar que tu estilo de vida o flujo bancario no coincide con una compra de &#8220;bajo valor&#8221;.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"47,1,0\"><b data-path-to-node=\"47,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Plusval\u00eda al Vender:<\/b> Si compras hoy en 1 mill\u00f3n (aunque pagues 3) y vendes en 5 a\u00f1os en 5 millones, tu utilidad gravable ser\u00e1 de 4 millones. Pagar\u00e1s much\u00edsimo m\u00e1s de ISR al vender de lo que te ahorraste de ISAI al comprar.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"47,2,0\"><b data-path-to-node=\"47,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Seguridad Jur\u00eddica:<\/b> Si por alguna raz\u00f3n la venta se anula, legalmente solo tienes derecho a que te devuelvan lo que dice la escritura.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<hr data-path-to-node=\"48\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"49\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_FAQ_Lo_que_el_Inversionista_Pregunta_en_el_Cierre_PAA\"><\/span>10. FAQ: Lo que el Inversionista Pregunta en el Cierre (PAA)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 data-path-to-node=\"50\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_tiempo_tarda_el_proceso_de_escrituracion_en_Yucatan\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de escrituraci\u00f3n en Yucat\u00e1n?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"51\">En 2026, una vez que el notario tiene todos los documentos (aval\u00fao, certificados, etc.), la firma puede ocurrir en <b data-path-to-node=\"51\" data-index-in-node=\"115\">10 a 15 d\u00edas h\u00e1biles<\/b>. El registro final en el INSEJUPY puede tardar de 30 a 60 d\u00edas adicionales, pero t\u00fa ya tienes la posesi\u00f3n y el t\u00edtulo firmado.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"52\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuedo_elegir_a_mi_propio_notario\"><\/span>\u00bfPuedo elegir a mi propio notario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"53\">S\u00ed. Por ley, quien paga los gastos de escrituraci\u00f3n (el comprador) tiene el derecho de elegir al notario. Sin embargo, si compras con cr\u00e9dito bancario, debes elegir a un notario que est\u00e9 dentro del &#8220;pool&#8221; autorizado por ese banco.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"54\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasa_si_no_escrituro_mi_propiedad_de_inmediato\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 pasa si no escrituro mi propiedad de inmediato?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"55\">Es el riesgo m\u00e1s grande que puedes correr. Un contrato privado de compraventa no es suficiente para protegerte contra terceros. Si el vendedor tiene una deuda posterior, podr\u00edan embargar la propiedad porque ante el registro p\u00fablico sigue siendo suya. <b data-path-to-node=\"55\" data-index-in-node=\"251\">Escriturar es comprar paz mental.<\/b><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"56\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFExisten_descuentos_en_gastos_notariales_en_Merida\"><\/span>\u00bfExisten descuentos en gastos notariales en M\u00e9rida?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"57\">S\u00ed, durante la jornada notarial (que suele ser en septiembre, el &#8220;Mes del Testamento&#8221;, aunque a veces hay ferias de vivienda), algunos notarios ofrecen descuentos en sus honorarios. Sin embargo, los impuestos como el ISAI casi nunca tienen descuento.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"58\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_documentos_debo_llevar_a_la_firma\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 documentos debo llevar a la firma?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"59\">Para el d\u00eda de la firma en 2026, necesitas tu identificaci\u00f3n oficial vigente, acta de nacimiento, CURP, constancia de situaci\u00f3n fiscal actualizada y, muy importante, los <b data-path-to-node=\"59\" data-index-in-node=\"170\">comprobantes de los traspasos bancarios<\/b> realizados, ya que el notario debe dar fe de c\u00f3mo se pag\u00f3 el inmueble para cumplir con la Ley Antilavado.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"60\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"61\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion_El_Valor_de_la_Transparencia\"><\/span>Conclusi\u00f3n: El Valor de la Transparencia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"62\">Comprar una propiedad es un hito en tu vida financiera. No permitas que la falta de planeaci\u00f3n sobre los gastos de escrituraci\u00f3n empa\u00f1e este logro. En Yucat\u00e1n, los costos pueden parecer altos, pero son el reflejo de un sistema de registro que es modelo a nivel nacional por su seguridad y transparencia.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"63\">En <b data-path-to-node=\"63\" data-index-in-node=\"3\">Dvelopers<\/b>, no solo te vendemos una propiedad; te entregamos una corrida financiera completa desde el d\u00eda uno. Nuestro compromiso es que cuando llegues a la mesa del notario, lo \u00fanico que sientas sea la satisfacci\u00f3n de haber tomado la decisi\u00f3n correcta, con los n\u00fameros claros y sin sorpresas de \u00faltimo minuto.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"64\"><b data-path-to-node=\"64\" data-index-in-node=\"0\">\u00bfEst\u00e1s listo para cerrar tu pr\u00f3xima inversi\u00f3n en M\u00e9rida con total claridad?<\/b><\/p>\n<p data-path-to-node=\"65\">\ud83d\udc49 <a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Habla con un asesor de Dvelopers y solicita tu presupuesto de cierre personalizado para la propiedad de tu inter\u00e9s.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Has pasado meses buscando. Visitaste desarrollos en el norte de M\u00e9rida, comparaste departamentos frente al mar en Telchac y finalmente [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3263,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[14,11],"tags":[],"class_list":["post-3223","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-de-inmuebles","category-finanzas-y-prestamos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3223","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3223"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3223\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3264,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3223\/revisions\/3264"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3263"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3223"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3223"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3223"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}