{"id":3372,"date":"2026-04-05T05:38:53","date_gmt":"2026-04-05T11:38:53","guid":{"rendered":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/?p=3372"},"modified":"2026-04-30T05:44:39","modified_gmt":"2026-04-30T11:44:39","slug":"fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/","title":{"rendered":"Fideicomiso en M\u00e9xico: La Gu\u00eda Definitiva para Inversionistas Extranjeros en 2026"},"content":{"rendered":"<h2 data-path-to-node=\"7\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_Propiedad_en_el_Paraiso_Superando_el_Mito_de_la_%E2%80%9CZona_Restringida%E2%80%9D\"><\/span>La Propiedad en el Para\u00edso: Superando el Mito de la &#8220;Zona Restringida&#8221;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"8\">Para muchos inversionistas de Estados Unidos, Canad\u00e1 y Europa, la idea de comprar una propiedad frente al mar en lugares como <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"126\">Chelem, Chicxulub o Telchac<\/b> viene acompa\u00f1ada de una duda persistente: <i data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"196\">&#8220;\u00bfEs verdad que los extranjeros no pueden ser due\u00f1os de tierras en la costa mexicana?&#8221;<\/i>. La respuesta corta es un rotundo <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"317\">s\u00ed, puedes ser due\u00f1o<\/b>, pero la forma de ostentar esa titularidad tiene un nombre legal espec\u00edfico que es la clave de tu seguridad patrimonial: el <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"462\">Fideicomiso<\/b>.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#La_Propiedad_en_el_Paraiso_Superando_el_Mito_de_la_%E2%80%9CZona_Restringida%E2%80%9D\" >La Propiedad en el Para\u00edso: Superando el Mito de la &#8220;Zona Restringida&#8221;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#%C2%BFQue_es_un_Fideicomiso_en_Mexico_y_como_funciona_para_extranjeros_Answer_First\" >\u00bfQu\u00e9 es un Fideicomiso en M\u00e9xico y c\u00f3mo funciona para extranjeros? [Answer First]<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#1_La_Zona_Restringida_Comprendiendo_la_Geografia_Legal\" >1. La Zona Restringida: Comprendiendo la Geograf\u00eda Legal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#2_El_Fideicomiso_no_es_un_arrendamiento_Es_titularidad_plena\" >2. El Fideicomiso no es un arrendamiento: Es titularidad plena<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#El_papel_del_Banco_Fiduciario\" >El papel del Banco (Fiduciario)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#3_El_Proceso_Paso_a_Paso_Del_Sueno_a_la_Escritura\" >3. El Proceso Paso a Paso: Del Sue\u00f1o a la Escritura<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#Paso_1_Seleccion_de_la_Propiedad_y_Oferta\" >Paso 1: Selecci\u00f3n de la Propiedad y Oferta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#Paso_2_Permiso_de_la_SRE\" >Paso 2: Permiso de la SRE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#Paso_3_Eleccion_del_Banco_Fiduciario\" >Paso 3: Elecci\u00f3n del Banco Fiduciario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#Paso_4_El_Notario_Publico_The_Powerhouse_of_Mexican_Law\" >Paso 4: El Notario P\u00fablico (The Powerhouse of Mexican Law)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#4_Costos_y_Mantenimiento_del_Fideicomiso\" >4. Costos y Mantenimiento del Fideicomiso<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#5_Fideicomiso_vs_Corporacion_Mexicana_%C2%BFCual_elegir\" >5. Fideicomiso vs. Corporaci\u00f3n Mexicana: \u00bfCu\u00e1l elegir?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#6_Beneficios_Hereditarios_Seguridad_para_tu_Familia\" >6. Beneficios Hereditarios: Seguridad para tu Familia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#7_Due_Diligence_para_Extranjeros_El_Checklist_de_Dvelopers\" >7. Due Diligence para Extranjeros: El Checklist de Dvelopers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#8_FAQ_Preguntas_Frecuentes_sobre_Fideicomisos_PAA\" >8. FAQ: Preguntas Frecuentes sobre Fideicomisos (PAA)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#%C2%BFPuede_el_banco_quitarme_mi_propiedad_si_quiebra\" >\u00bfPuede el banco quitarme mi propiedad si quiebra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#%C2%BFPuedo_vender_mi_propiedad_si_esta_en_un_fideicomiso\" >\u00bfPuedo vender mi propiedad si est\u00e1 en un fideicomiso?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#%C2%BFQue_pasa_despues_de_los_50_anos\" >\u00bfQu\u00e9 pasa despu\u00e9s de los 50 a\u00f1os?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#%C2%BFPuedo_hipotecar_una_propiedad_en_fideicomiso\" >\u00bfPuedo hipotecar una propiedad en fideicomiso?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/fideicomiso-mexico-guia-inversionistas-extranjeros\/#Conclusion_Tu_Futuro_en_Yucatan_comienza_con_Certeza\" >Conclusi\u00f3n: Tu Futuro en Yucat\u00e1n comienza con Certeza<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p data-path-to-node=\"9\">Hist\u00f3ricamente, la burocracia mexicana ha sido percibida como un laberinto. Sin embargo, en el contexto actual de 2026, el proceso se ha digitalizado y estandarizado de tal forma que adquirir una propiedad en la joya del sureste, M\u00e9rida, es tan seguro como hacerlo en Florida o Vancouver. En <b data-path-to-node=\"9\" data-index-in-node=\"292\">Dvelopers<\/b>, entendemos que tu prioridad es la certeza jur\u00eddica; por ello, esta gu\u00eda desmitifica el proceso y te explica paso a paso c\u00f3mo el Fideicomiso protege tu inversi\u00f3n.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"10\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"11\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_un_Fideicomiso_en_Mexico_y_como_funciona_para_extranjeros_Answer_First\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es un Fideicomiso en M\u00e9xico y c\u00f3mo funciona para extranjeros? [Answer First]<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"12\">Un <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"3\">Fideicomiso<\/b> es un contrato de fideicomiso bancario legalmente vinculante que permite a los extranjeros adquirir bienes ra\u00edces en la &#8220;Zona Restringida&#8221; de M\u00e9xico (dentro de los 50 km de la costa o 100 km de las fronteras). En este esquema, un banco mexicano act\u00faa como fiduciario (Trustee), ostentando el t\u00edtulo de la propiedad, mientras que el inversionista extranjero es el fideicomisario (Beneficiary), manteniendo todos los derechos de propiedad: vender, rentar, heredar, remodelar o hipotecar. Tiene una vigencia de 50 a\u00f1os, renovable perpetuamente.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"13\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"14\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_La_Zona_Restringida_Comprendiendo_la_Geografia_Legal\"><\/span>1. La Zona Restringida: Comprendiendo la Geograf\u00eda Legal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"15\">Para entender por qu\u00e9 necesitas un Fideicomiso, primero debemos definir la <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"75\">Zona Restringida<\/b>. Seg\u00fan el Art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n Mexicana, ninguna persona extranjera puede tener el t\u00edtulo directo de tierras en una franja de:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"16\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,0,0\"><b data-path-to-node=\"16,0,0\" data-index-in-node=\"0\">50 kil\u00f3metros (aprox. 31 millas)<\/b> de cualquier costa.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,1,0\"><b data-path-to-node=\"16,1,0\" data-index-in-node=\"0\">100 kil\u00f3metros (aprox. 62 millas)<\/b> de cualquier frontera terrestre.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"17\">Dado que el mayor potencial de plusval\u00eda en Yucat\u00e1n se encuentra en su zona costera (la Costa Esmeralda), el Fideicomiso se convierte en la herramienta indispensable para quienes buscan <a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/invertir-en-yucatan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">invertir en la costa de Yucat\u00e1n<\/a> y asegurar activos de alto rendimiento.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"18\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"19\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_El_Fideicomiso_no_es_un_arrendamiento_Es_titularidad_plena\"><\/span>2. El Fideicomiso no es un arrendamiento: Es titularidad plena<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"20\">Uno de los errores de traducci\u00f3n m\u00e1s comunes es pensar que el Fideicomiso es un &#8220;arrendamiento a largo plazo&#8221;. Esto es falso. El Fideicomiso es un instrumento de propiedad privada donde t\u00fa, como beneficiario, tienes el control total.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"21\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_papel_del_Banco_Fiduciario\"><\/span>El papel del Banco (Fiduciario)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"22\">El banco no es due\u00f1o de tu casa en el sentido operativo. Su funci\u00f3n es meramente administrativa para cumplir con la Constituci\u00f3n. El banco tiene la obligaci\u00f3n legal de seguir tus instrucciones. Si decides vender la propiedad, el banco debe firmar la escritura de venta seg\u00fan tus \u00f3rdenes. Si falleces, el banco transfiere autom\u00e1ticamente los derechos a tus beneficiarios sustitutos designados en el contrato, <b data-path-to-node=\"22\" data-index-in-node=\"408\">evitando costosos juicios sucesorios en M\u00e9xico<\/b>.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"23\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"24\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_El_Proceso_Paso_a_Paso_Del_Sueno_a_la_Escritura\"><\/span>3. El Proceso Paso a Paso: Del Sue\u00f1o a la Escritura<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"25\">En <b data-path-to-node=\"25\" data-index-in-node=\"3\">Dvelopers<\/b>, acompa\u00f1amos a nuestros clientes internacionales en este proceso que, aunque t\u00e9cnico, es sumamente estructurado:<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"26\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paso_1_Seleccion_de_la_Propiedad_y_Oferta\"><\/span>Paso 1: Selecci\u00f3n de la Propiedad y Oferta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"27\">Una vez que has elegido un desarrollo entre nuestras <a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.google.com\/search?q=https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/propiedades-wellness-merida-desarrollos-bienestar-yucatan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">propiedades wellness en M\u00e9rida<\/a> o en la costa, se firma un contrato de promesa de compraventa.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"28\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paso_2_Permiso_de_la_SRE\"><\/span>Paso 2: Permiso de la SRE<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"29\">Tu abogado o el notario solicita un permiso a la <b data-path-to-node=\"29\" data-index-in-node=\"49\">Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores (SRE)<\/b>. Este es un tr\u00e1mite formal donde se autoriza al banco a crear el fideicomiso para esa propiedad espec\u00edfica.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"30\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paso_3_Eleccion_del_Banco_Fiduciario\"><\/span>Paso 3: Elecci\u00f3n del Banco Fiduciario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"31\">Puedes elegir entre diversas instituciones bancarias (BBVA, Santander, Banorte, HSBC, etc.). Cada banco tiene diferentes tarifas de apertura y anualidades. En <b data-path-to-node=\"31\" data-index-in-node=\"159\">Dvelopers<\/b>, te proporcionamos una comparativa actualizada de costos bancarios.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"32\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paso_4_El_Notario_Publico_The_Powerhouse_of_Mexican_Law\"><\/span>Paso 4: El Notario P\u00fablico (The Powerhouse of Mexican Law)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"33\">A diferencia de los &#8220;Notary Public&#8221; en EE. UU., en M\u00e9xico un <b data-path-to-node=\"33\" data-index-in-node=\"61\">Notario P\u00fablico<\/b> es un abogado de alto nivel nombrado por el estado que tiene la responsabilidad de validar toda la transacci\u00f3n, verificar que la propiedad no tenga grav\u00e1menes y asegurar que los impuestos se paguen correctamente. El Notario es quien redacta la escritura final e inscribe el Fideicomiso en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"34\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"35\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Costos_y_Mantenimiento_del_Fideicomiso\"><\/span>4. Costos y Mantenimiento del Fideicomiso<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"36\">Invertir en el extranjero requiere transparencia financiera. Estos son los costos estimados que debes considerar en tu presupuesto de cierre:<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"37\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"37,0,0\"><b data-path-to-node=\"37,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Cuota de Apertura:<\/b> Un pago \u00fanico que oscila entre <b data-path-to-node=\"37,0,0\" data-index-in-node=\"50\">$500 y $1,000 USD<\/b>, dependiendo del banco.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"37,1,0\"><b data-path-to-node=\"37,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Permiso de la SRE:<\/b> Aproximadamente <b data-path-to-node=\"37,1,0\" data-index-in-node=\"35\">$900 &#8211; $1,100 USD<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"37,2,0\"><b data-path-to-node=\"37,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Anualidad del Fideicomiso:<\/b> Un pago de mantenimiento que el banco cobra anualmente para mantener el fideicomiso activo. Suele rondar los <b data-path-to-node=\"37,2,0\" data-index-in-node=\"136\">$500 &#8211; $700 USD<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"37,3,0\"><b data-path-to-node=\"37,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Gastos de Escrituraci\u00f3n:<\/b> Incluyen el Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI), honorarios del notario y derechos de registro. En Yucat\u00e1n, calcula entre el <b data-path-to-node=\"37,3,0\" data-index-in-node=\"161\">4% y 6% del valor total de la transacci\u00f3n<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote data-path-to-node=\"38\">\n<p data-path-to-node=\"38,0\"><b data-path-to-node=\"38,0\" data-index-in-node=\"0\">Dato Clave:<\/b> A largo plazo, la anualidad del fideicomiso es un gasto menor comparado con la <a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.google.com\/search?q=https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/plusvalia-merida-yucatan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plusval\u00eda de las propiedades en M\u00e9rida y la costa<\/a>, la cual ha superado consistentemente el 15% anual en zonas como Telchac.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr data-path-to-node=\"39\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"40\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Fideicomiso_vs_Corporacion_Mexicana_%C2%BFCual_elegir\"><\/span>5. Fideicomiso vs. Corporaci\u00f3n Mexicana: \u00bfCu\u00e1l elegir?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"41\">Muchos inversionistas preguntan si es mejor crear una corporaci\u00f3n mexicana para comprar propiedades. Aqu\u00ed la distinci\u00f3n t\u00e9cnica:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"42\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"42,0,0\"><b data-path-to-node=\"42,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Usa un Fideicomiso si:<\/b> Vas a comprar una propiedad residencial, una casa de vacaciones o una unidad para rentar en Airbnb. Es m\u00e1s barato de mantener y no requiere declaraciones mensuales de impuestos si no generas ingresos comerciales a gran escala.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"42,1,0\"><b data-path-to-node=\"42,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Usa una Corporaci\u00f3n si:<\/b> Tu plan es comprar grandes extensiones de tierra, desarrollar un proyecto inmobiliario de muchas unidades o realizar actividades comerciales intensivas. Requiere un contador mexicano y tiene obligaciones fiscales m\u00e1s complejas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"43\">Para la mayor\u00eda de los compradores de <a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/departamentos-venta-merida-vida-urbana-lujo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">departamentos de lujo en M\u00e9rida<\/a>, el <b data-path-to-node=\"43\" data-index-in-node=\"74\">Fideicomiso es la opci\u00f3n m\u00e1s eficiente y segura<\/b>.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"44\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"45\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Beneficios_Hereditarios_Seguridad_para_tu_Familia\"><\/span>6. Beneficios Hereditarios: Seguridad para tu Familia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"46\">Uno de los mayores atractivos del Fideicomiso, que a menudo se pasa por alto, es su funci\u00f3n como <b data-path-to-node=\"46\" data-index-in-node=\"97\">testamento legal<\/b>. Al momento de constituir el fideicomiso, t\u00fa designas a &#8220;Beneficiarios Sustitutos&#8221;.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"47\">En caso de fallecimiento del titular, la propiedad no entra en un proceso de sucesi\u00f3n (probate) en los tribunales mexicanos, el cual puede durar a\u00f1os. En su lugar, el banco fiduciario simplemente reconoce a los beneficiarios designados y les otorga el control de la propiedad. Este beneficio por s\u00ed solo ahorra miles de d\u00f3lares en honorarios legales y proporciona una paz mental invaluable para los inversionistas extranjeros.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"48\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"49\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Due_Diligence_para_Extranjeros_El_Checklist_de_Dvelopers\"><\/span>7. Due Diligence para Extranjeros: El Checklist de Dvelopers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"50\">No todas las propiedades en la costa son elegibles para un fideicomiso inmediato. Antes de depositar cualquier fondo, aseg\u00farate de:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"51\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"51,0,0\">Verificar que la propiedad sea <b data-path-to-node=\"51,0,0\" data-index-in-node=\"31\">Propiedad Privada<\/b> y no Ejidal (tierra comunitaria).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"51,1,0\">Confirmar que el vendedor tenga el t\u00edtulo original inscrito en el Registro P\u00fablico.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"51,2,0\">Contar con un asesor inmobiliario local que entienda las <a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/las-mejores-zonas-residenciales-en-merida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mejores zonas residenciales en M\u00e9rida<\/a> y la normativa ambiental (MIA).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-path-to-node=\"52\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"53\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_FAQ_Preguntas_Frecuentes_sobre_Fideicomisos_PAA\"><\/span>8. FAQ: Preguntas Frecuentes sobre Fideicomisos (PAA)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 data-path-to-node=\"54\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuede_el_banco_quitarme_mi_propiedad_si_quiebra\"><\/span>\u00bfPuede el banco quitarme mi propiedad si quiebra?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"55\"><b data-path-to-node=\"55\" data-index-in-node=\"0\">No.<\/b> Los activos en fideicomiso no son activos del banco. Si un banco mexicano llegara a quebrar, el fideicomiso simplemente se transfiere a otra instituci\u00f3n bancaria autorizada por el Banco de M\u00e9xico. Tu propiedad permanece intacta.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"56\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuedo_vender_mi_propiedad_si_esta_en_un_fideicomiso\"><\/span>\u00bfPuedo vender mi propiedad si est\u00e1 en un fideicomiso?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"57\"><b data-path-to-node=\"57\" data-index-in-node=\"0\">S\u00ed, en cualquier momento.<\/b> Puedes vender los derechos del fideicomiso a otro extranjero o extinguir el fideicomiso si el comprador es mexicano (quien obtendr\u00eda el t\u00edtulo directo). El proceso es est\u00e1ndar y muy com\u00fan en destinos como Chicxulub y Telchac.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"58\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasa_despues_de_los_50_anos\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 pasa despu\u00e9s de los 50 a\u00f1os?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"59\">El Fideicomiso es renovable. Al final del periodo, simplemente se paga una cuota de renovaci\u00f3n y se extiende por otros 50 a\u00f1os. Es un proceso administrativo sencillo, no un riesgo de p\u00e9rdida de propiedad.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"60\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuedo_hipotecar_una_propiedad_en_fideicomiso\"><\/span>\u00bfPuedo hipotecar una propiedad en fideicomiso?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"61\"><b data-path-to-node=\"61\" data-index-in-node=\"0\">S\u00ed.<\/b> Algunos bancos internacionales y mexicanos ofrecen esquemas de financiamiento para extranjeros donde la propiedad en fideicomiso sirve como garant\u00eda.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"62\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"63\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion_Tu_Futuro_en_Yucatan_comienza_con_Certeza\"><\/span>Conclusi\u00f3n: Tu Futuro en Yucat\u00e1n comienza con Certeza<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"64\">El Fideicomiso es el puente que une tu deseo de vivir o invertir en M\u00e9xico con la rigurosidad de la ley mexicana. Lejos de ser un obst\u00e1culo burocr\u00e1tico, es una <b data-path-to-node=\"64\" data-index-in-node=\"160\">armadura legal<\/b> que garantiza que tu patrimonio en M\u00e9rida y sus costas est\u00e9 protegido, sea heredable y mantenga su valor a trav\u00e9s del tiempo.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"65\">En <b data-path-to-node=\"65\" data-index-in-node=\"3\">Dvelopers<\/b>, no solo vendemos propiedades; gestionamos tu transici\u00f3n hacia un estilo de vida e inversi\u00f3n exitosa en el sureste mexicano. Nuestra red de notarios, abogados y bancos aliados est\u00e1 a tu disposici\u00f3n para asegurar que tu \u00fanica preocupaci\u00f3n sea disfrutar del atardecer en tu nueva propiedad frente al mar.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"66\" \/>\n<p data-path-to-node=\"67\"><b data-path-to-node=\"67\" data-index-in-node=\"0\">Referencias T\u00e9cnicas para Inversionistas:<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"68\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"68,0,0\"><a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.gob.mx\/sre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores (SRE) &#8211; Convenio Art\u00edculo 27<\/a><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"68,1,0\"><a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.google.com\/search?q=http:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf\/44.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Inversi\u00f3n Extranjera de M\u00e9xico<\/a><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"68,2,0\"><a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/ampi.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI)<\/a><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Propiedad en el Para\u00edso: Superando el Mito de la &#8220;Zona Restringida&#8221; Para muchos inversionistas de Estados Unidos, Canad\u00e1 y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3378,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-3372","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanzas-y-prestamos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3372"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3372\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3377,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3372\/revisions\/3377"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3378"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}