{"id":3410,"date":"2026-04-21T08:36:41","date_gmt":"2026-04-21T14:36:41","guid":{"rendered":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/?p=3410"},"modified":"2026-04-30T08:41:50","modified_gmt":"2026-04-30T14:41:50","slug":"gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/","title":{"rendered":"Gastos Ocultos: Lo que nadie te dice de las Escrituras y el Predial en Yucat\u00e1n"},"content":{"rendered":"<h2 data-path-to-node=\"7\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_%E2%80%9CSorpresa_del_Cierre%E2%80%9D_Por_que_el_precio_de_lista_no_es_el_precio_final\"><\/span>La &#8220;Sorpresa del Cierre&#8221;: Por qu\u00e9 el precio de lista no es el precio final<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"8\">Imagine que ha encontrado la propiedad de sus sue\u00f1os: un <a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/departamentos-venta-merida-vida-urbana-lujo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">departamento de lujo en el Norte de M\u00e9rida<\/a> con vistas espectaculares y amenidades de primer nivel. El precio de venta es de $4,000,000 MXN. Usted tiene el capital, pero al momento de sentarse con el notario, descubre que necesita desembolsar otros $240,000 MXN adicionales para recibir sus llaves.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#La_%E2%80%9CSorpresa_del_Cierre%E2%80%9D_Por_que_el_precio_de_lista_no_es_el_precio_final\" >La &#8220;Sorpresa del Cierre&#8221;: Por qu\u00e9 el precio de lista no es el precio final<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#%C2%BFCuanto_cuesta_escriturar_una_propiedad_en_Merida_Yucatan\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta escriturar una propiedad en M\u00e9rida, Yucat\u00e1n?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#1_El_Gran_Impuesto_El_ISAI_Impuesto_sobre_Adquisicion_de_Inmuebles\" >1. El Gran Impuesto: El ISAI (Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#%C2%BFComo_se_calcula_en_Yucatan\" >\u00bfC\u00f3mo se calcula en Yucat\u00e1n?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#2_Los_Honorarios_del_Notario_%C2%BFQue_estas_pagando_realmente\" >2. Los Honorarios del Notario: \u00bfQu\u00e9 est\u00e1s pagando realmente?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#%C2%BFQue_hace_el_Notario_por_ti\" >\u00bfQu\u00e9 hace el Notario por ti?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#3_Gastos_de_Registro_y_Derechos_La_Burocracia_Necesaria\" >3. Gastos de Registro y Derechos: La Burocracia Necesaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#4_El_Impuesto_Predial_en_Yucatan_La_%E2%80%9CBuena_Noticia%E2%80%9D_de_tu_Inversion\" >4. El Impuesto Predial en Yucat\u00e1n: La &#8220;Buena Noticia&#8221; de tu Inversi\u00f3n<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#%C2%BFPor_que_es_un_gancho_de_venta\" >\u00bfPor qu\u00e9 es un gancho de venta?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#5_Costos_Adicionales_para_Inversionistas_Extranjeros\" >5. Costos Adicionales para Inversionistas Extranjeros<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#6_Resumen_de_Gastos_Tabla_Comparativa_de_Cierre\" >6. Resumen de Gastos: Tabla Comparativa de Cierre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#7_Consejos_de_Dvelopers_para_Optimizar_tus_Gastos\" >7. Consejos de Dvelopers para Optimizar tus Gastos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#8_FAQ_Preguntas_Frecuentes_sobre_Gastos_de_Cierre\" >8. FAQ: Preguntas Frecuentes sobre Gastos de Cierre<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#%C2%BFQuien_paga_los_gastos_de_escrituracion_el_comprador_o_el_vendedor\" >\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de escrituraci\u00f3n, el comprador o el vendedor?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#%C2%BFPuedo_elegir_mi_propio_Notario\" >\u00bfPuedo elegir mi propio Notario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#%C2%BFCuanto_tiempo_tarda_en_salir_mi_escritura_original\" >\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda en salir mi escritura original?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#%C2%BFQue_pasa_si_no_pago_el_Predial_en_Merida\" >\u00bfQu\u00e9 pasa si no pago el Predial en M\u00e9rida?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/finanzas-y-prestamos\/gastos-ocultos-escrituracion-predial-merida-yucatan\/#Conclusion_La_Claridad_es_la_mejor_Plusvalia\" >Conclusi\u00f3n: La Claridad es la mejor Plusval\u00eda<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p data-path-to-node=\"9\">Esta &#8220;sorpresa&#8221; es la principal causa de fricci\u00f3n en las operaciones inmobiliarias con compradores for\u00e1neos. En M\u00e9xico, los costos de cierre \u2014que incluyen impuestos, honorarios y derechos de registro\u2014 no suelen estar incluidos en el precio publicitado. En <b data-path-to-node=\"9\" data-index-in-node=\"256\">Dvelopers<\/b>, creemos que la confianza se construye con la verdad cruda. Por ello, esta gu\u00eda desglosa cada peso que deber\u00e1 invertir para que su <a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/invertir-en-yucatan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inversi\u00f3n en Yucat\u00e1n<\/a> sea financieramente impecable desde el primer d\u00eda.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"10\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"11\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_cuesta_escriturar_una_propiedad_en_Merida_Yucatan\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto cuesta escriturar una propiedad en M\u00e9rida, Yucat\u00e1n?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"12\">En M\u00e9rida, los gastos de escrituraci\u00f3n oscilan entre el <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"56\">5% y el 7% del valor total de la operaci\u00f3n o del valor del aval\u00fao (el que sea mayor)<\/b>. Este porcentaje incluye el Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI), que en Yucat\u00e1n es del <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"239\">3%<\/b>, los honorarios del Notario P\u00fablico (aproximadamente del 1% al 1.5%), los derechos de inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, y los gastos por certificados de libertad de gravamen y aval\u00faos fiscales. Para extranjeros, se deben sumar los costos del Fideicomiso.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"13\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"14\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_El_Gran_Impuesto_El_ISAI_Impuesto_sobre_Adquisicion_de_Inmuebles\"><\/span>1. El Gran Impuesto: El ISAI (Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"15\">El ISAI es el gasto m\u00e1s fuerte de la transacci\u00f3n. Es un impuesto estatal que se paga cada vez que una propiedad cambia de due\u00f1o.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"16\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_calcula_en_Yucatan\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se calcula en Yucat\u00e1n?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"17\">A diferencia de otros estados de la rep\u00fablica donde el ISAI puede ser progresivo o llegar hasta el 5.8% (como en CDMX), en Yucat\u00e1n es un impuesto mucho m\u00e1s competitivo. Hist\u00f3ricamente se ha mantenido en el rango del <b data-path-to-node=\"17\" data-index-in-node=\"216\">3%<\/b>.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"18\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,0,0\"><b data-path-to-node=\"18,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Punto Cr\u00edtico:<\/b> El impuesto se calcula sobre el valor m\u00e1s alto entre el precio de venta y el aval\u00fao comercial. Si usted compra una propiedad &#8220;en oferta&#8221; por debajo de su valor real, el impuesto se pagar\u00e1 sobre lo que dicte el perito valuador, no sobre lo que usted pag\u00f3. Esto es vital al momento de <a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.google.com\/search?q=https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/comprar-terreno-merida-guia-completa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comprar un terreno en M\u00e9rida<\/a> en zonas de alta plusval\u00eda.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-path-to-node=\"19\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"20\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Los_Honorarios_del_Notario_%C2%BFQue_estas_pagando_realmente\"><\/span>2. Los Honorarios del Notario: \u00bfQu\u00e9 est\u00e1s pagando realmente?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"21\">En M\u00e9xico, el Notario P\u00fablico no es solo un testigo; es un perito legal nombrado por el Gobernador que garantiza que la transacci\u00f3n sea v\u00e1lida y definitiva. Sus honorarios no son &#8220;dinero perdido&#8221;, sino el pago por su <b data-path-to-node=\"21\" data-index-in-node=\"217\">blindaje legal<\/b>.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"22\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_hace_el_Notario_por_ti\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 hace el Notario por ti?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"23\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"23,0,0\"><b data-path-to-node=\"23,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Investigaci\u00f3n de T\u00edtulos:<\/b> Verifica que el vendedor sea realmente el due\u00f1o y que no haya juicios pendientes.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"23,1,0\"><b data-path-to-node=\"23,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Certificado de Libertad de Gravamen:<\/b> Asegura que la propiedad no est\u00e9 hipotecada o embargada.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"23,2,0\"><b data-path-to-node=\"23,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Retenci\u00f3n de Impuestos:<\/b> El notario es responsable solidario; \u00e9l retiene tu pago de impuestos y lo entrega al fisco. Si \u00e9l se equivoca, \u00e9l responde.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"23,3,0\"><b data-path-to-node=\"23,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Inscripci\u00f3n en el Registro:<\/b> Asegura que el mundo sepa que ahora t\u00fa eres el due\u00f1o, protegiendo tu <a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.google.com\/search?q=https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/plusvalia-merida-yucatan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plusval\u00eda inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<hr data-path-to-node=\"24\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"25\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Gastos_de_Registro_y_Derechos_La_Burocracia_Necesaria\"><\/span>3. Gastos de Registro y Derechos: La Burocracia Necesaria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"26\">Adem\u00e1s de impuestos y honorarios, existen &#8220;derechos&#8221; que son pagos que se hacen al gobierno estatal por el uso de sus plataformas de registro:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"27\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,0,0\"><b data-path-to-node=\"27,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Derechos de Registro P\u00fablico:<\/b> Es el costo por &#8220;dar de alta&#8221; tu escritura.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,1,0\"><b data-path-to-node=\"27,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Certificados de No Adeudo:<\/b> Se debe comprobar que la propiedad no debe agua ni predial.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,2,0\"><b data-path-to-node=\"27,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Aval\u00fao Fiscal:<\/b> Un perito certificado debe visitar la propiedad y emitir un dictamen t\u00e9cnico. Este aval\u00fao es obligatorio para que el notario pueda proceder.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-path-to-node=\"28\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"29\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_El_Impuesto_Predial_en_Yucatan_La_%E2%80%9CBuena_Noticia%E2%80%9D_de_tu_Inversion\"><\/span>4. El Impuesto Predial en Yucat\u00e1n: La &#8220;Buena Noticia&#8221; de tu Inversi\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"30\">Si los gastos de escrituraci\u00f3n son el trago amargo, el Predial es el alivio. Yucat\u00e1n goza de uno de los impuestos prediales m\u00e1s bajos y eficientes de M\u00e9xico.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"31\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_es_un_gancho_de_venta\"><\/span>\u00bfPor qu\u00e9 es un gancho de venta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"32\">En ciudades como Miami o Toronto, el impuesto a la propiedad puede ser del 1% al 2% del valor de la propiedad <b data-path-to-node=\"32\" data-index-in-node=\"110\">anualmente<\/b>. En M\u00e9rida, el predial es una fracci\u00f3n de eso.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"33\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"33,0,0\"><b data-path-to-node=\"33,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Ejemplo Real:<\/b> Un departamento de $3,500,000 MXN en una de las <a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/las-mejores-zonas-residenciales-en-merida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mejores zonas residenciales de M\u00e9rida<\/a> podr\u00eda pagar entre $4,000 y $7,000 MXN <b data-path-to-node=\"33,0,0\" data-index-in-node=\"139\">al a\u00f1o<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"33,1,0\"><b data-path-to-node=\"33,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Descuentos por Pronto Pago:<\/b> El Ayuntamiento de M\u00e9rida ofrece descuentos agresivos (20% en enero, 15% en febrero, 10% en marzo). Esto hace que mantener una propiedad en Yucat\u00e1n sea sumamente econ\u00f3mico, permitiendo que tu retorno de inversi\u00f3n sea mucho m\u00e1s limpio que en otros destinos.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-path-to-node=\"34\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"35\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Costos_Adicionales_para_Inversionistas_Extranjeros\"><\/span>5. Costos Adicionales para Inversionistas Extranjeros<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"36\">Si usted es extranjero, su proceso incluye el Fideicomiso, el cual tiene sus propios gastos de &#8220;mantenimiento&#8221; que no aparecen en la escritura pero que debe presupuestar:<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"37\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"37,0,0\"><b data-path-to-node=\"37,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Constituci\u00f3n del Fideicomiso:<\/b> Pago \u00fanico al banco (aprox. $500 &#8211; $1,000 USD).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"37,1,0\"><b data-path-to-node=\"37,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Permiso de la SRE:<\/b> Un pago al gobierno federal.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"37,2,0\"><b data-path-to-node=\"37,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Anualidad:<\/b> El &#8220;alquiler&#8221; administrativo del banco.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p data-path-to-node=\"38\">Este esquema es esencial para comprar legalmente en la costa o en zonas cercanas a la frontera, asegurando que su <a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.google.com\/search?q=https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/propiedades-wellness-merida-desarrollos-bienestar-yucatan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">propiedad wellness en M\u00e9rida<\/a> est\u00e9 protegida bajo las leyes mexicanas.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"39\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"40\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Resumen_de_Gastos_Tabla_Comparativa_de_Cierre\"><\/span>6. Resumen de Gastos: Tabla Comparativa de Cierre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"41\">Utilice esta tabla para estimar su presupuesto de cierre para una propiedad de <b data-path-to-node=\"41\" data-index-in-node=\"79\">$5,000,000 MXN<\/b> (Cifras estimadas para 2026):<\/p>\n<table data-path-to-node=\"42\">\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Concepto<\/strong><\/td>\n<td><strong>Porcentaje Sugerido<\/strong><\/td>\n<td><strong>Monto Estimado (MXN)<\/strong><\/td>\n<td><strong>Frecuencia<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"42,1,0,0\"><b data-path-to-node=\"42,1,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Impuesto ISAI<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,1,1,0\">3.0%<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,1,2,0\">$150,000<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,1,3,0\">Pago \u00danico<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"42,2,0,0\"><b data-path-to-node=\"42,2,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Honorarios Notariales<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,2,1,0\">1.2%<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,2,2,0\">$60,000<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,2,3,0\">Pago \u00danico<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"42,3,0,0\"><b data-path-to-node=\"42,3,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Aval\u00fao y Certificados<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,3,1,0\">0.5%<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,3,2,0\">$25,000<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,3,3,0\">Pago \u00danico<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"42,4,0,0\"><b data-path-to-node=\"42,4,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Derechos de Registro<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,4,1,0\">0.3%<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,4,2,0\">$15,000<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,4,3,0\">Pago \u00danico<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"42,5,0,0\"><b data-path-to-node=\"42,5,0,0\" data-index-in-node=\"0\">TOTAL CIERRE (Aprox)<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,5,1,0\"><b data-path-to-node=\"42,5,1,0\" data-index-in-node=\"0\">5.0%<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,5,2,0\"><b data-path-to-node=\"42,5,2,0\" data-index-in-node=\"0\">$250,000<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,5,3,0\"><b data-path-to-node=\"42,5,3,0\" data-index-in-node=\"0\">&#8211;<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"42,6,0,0\"><b data-path-to-node=\"42,6,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Predial Anual<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,6,1,0\">&lt; 0.15%<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,6,2,0\">$6,500<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"42,6,3,0\">Anual<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<hr data-path-to-node=\"43\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"44\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Consejos_de_Dvelopers_para_Optimizar_tus_Gastos\"><\/span>7. Consejos de Dvelopers para Optimizar tus Gastos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"45\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"45,0,0\"><b data-path-to-node=\"45,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Escritura al Valor Real:<\/b> Algunos intentan &#8220;bajar&#8221; el precio en la escritura para pagar menos ISAI. <b data-path-to-node=\"45,0,0\" data-index-in-node=\"99\">No lo haga.<\/b> En 2026, el SAT tiene sistemas cruzados de fiscalizaci\u00f3n. Adem\u00e1s, si escritura bajo, cuando quiera vender, su ganancia de capital (ISR) ser\u00e1 enorme, y terminar\u00e1 pagando mucho m\u00e1s de lo que &#8220;ahorr\u00f3&#8221; al principio.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"45,1,0\"><b data-path-to-node=\"45,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Aprovecha la Jornada Notarial:<\/b> En ciertas \u00e9pocas del a\u00f1o hay descuentos en honorarios y derechos. Consulte con nosotros la disponibilidad de estos programas.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"45,2,0\"><b data-path-to-node=\"45,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Presupuesta el 7%:<\/b> Aunque el promedio es 5% o 6%, siempre recomendamos tener un fondo del 7%. Es mejor que le sobre dinero a que le falte para inscribir su propiedad en el registro.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<hr data-path-to-node=\"46\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"47\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_FAQ_Preguntas_Frecuentes_sobre_Gastos_de_Cierre\"><\/span>8. FAQ: Preguntas Frecuentes sobre Gastos de Cierre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 data-path-to-node=\"48\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_paga_los_gastos_de_escrituracion_el_comprador_o_el_vendedor\"><\/span>\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de escrituraci\u00f3n, el comprador o el vendedor?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"49\">En M\u00e9xico, la regla general es que <b data-path-to-node=\"49\" data-index-in-node=\"35\">el comprador paga todos los gastos de adquisici\u00f3n<\/b> (ISAI, honorarios, derechos). El vendedor solo paga el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la ganancia de la venta y los honorarios de la inmobiliaria.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"50\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuedo_elegir_mi_propio_Notario\"><\/span>\u00bfPuedo elegir mi propio Notario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"51\"><b data-path-to-node=\"51\" data-index-in-node=\"0\">S\u00ed.<\/b> El comprador tiene el derecho de elegir al notario de su confianza, ya que es quien paga sus honorarios. En <b data-path-to-node=\"51\" data-index-in-node=\"112\">Dvelopers<\/b>, trabajamos con una terna de notarios probados por su eficiencia y honestidad, pero la decisi\u00f3n final es suya.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"52\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_tiempo_tarda_en_salir_mi_escritura_original\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda en salir mi escritura original?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"53\">El proceso de inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad puede tardar entre <b data-path-to-node=\"53\" data-index-in-node=\"84\">3 y 6 meses<\/b>. Sin embargo, desde el d\u00eda de la firma, el notario le entrega una &#8220;Copia Certificada&#8221; que tiene validez legal para realizar tr\u00e1mites de servicios (luz, agua) y comprobar su propiedad.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"54\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasa_si_no_pago_el_Predial_en_Merida\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 pasa si no pago el Predial en M\u00e9rida?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"55\">El predial es una deuda ligada a la propiedad. Si no lo paga, se acumulan recargos y multas. Al momento de querer vender, el notario le exigir\u00e1 los recibos de los \u00faltimos 5 a\u00f1os pagados. No podr\u00e1 escriturar si hay adeudos de predial.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"56\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"57\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion_La_Claridad_es_la_mejor_Plusvalia\"><\/span>Conclusi\u00f3n: La Claridad es la mejor Plusval\u00eda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"58\">Comprar una propiedad es un hito de vida. No permita que la falta de informaci\u00f3n empa\u00f1e la emoci\u00f3n de su nueva adquisici\u00f3n. En <b data-path-to-node=\"58\" data-index-in-node=\"127\">Dvelopers<\/b>, nuestra meta es que usted llegue al d\u00eda de la firma con total control de sus n\u00fameros. Yucat\u00e1n ofrece una de las estructuras fiscales m\u00e1s amigables para el inversionista inmobiliario en M\u00e9xico, con costos de cierre competitivos y un mantenimiento anual (Predial) extraordinariamente bajo.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"59\">Entender estos &#8220;gastos ocultos&#8221; no es un obst\u00e1culo, es la herramienta que le permite realizar una <b data-path-to-node=\"59\" data-index-in-node=\"98\">Ingenier\u00eda Financiera<\/b> s\u00f3lida. Ahora que conoce el mapa completo, est\u00e1 listo para dar el paso con la seguridad de que su patrimonio en la &#8220;Ciudad Blanca&#8221; est\u00e1 cimentado sobre bases transparentes y legales.<\/p>\n<hr data-path-to-node=\"60\" \/>\n<p data-path-to-node=\"61\"><b data-path-to-node=\"61\" data-index-in-node=\"0\">Referencias Legales y Fiscales:<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"62\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"62,0,0\"><a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.yucatan.gob.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Hacienda del Estado de Yucat\u00e1n &#8211; Impuesto sobre Enajenaci\u00f3n de Inmuebles<\/a><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"62,1,0\"><a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.congresoyucatan.gob.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley del Notariado del Estado de Yucat\u00e1n<\/a><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"62,2,0\"><a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.google.com\/search?q=https:\/\/www.merida.gob.mx\/carrito\/predial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal de Tr\u00e1mites del Ayuntamiento de M\u00e9rida &#8211; Predial<\/a><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La &#8220;Sorpresa del Cierre&#8221;: Por qu\u00e9 el precio de lista no es el precio final Imagine que ha encontrado la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3414,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-3410","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanzas-y-prestamos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3410","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3410"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3410\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3415,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3410\/revisions\/3415"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3414"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3410"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3410"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3410"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}