{"id":637,"date":"2024-10-10T17:43:17","date_gmt":"2024-10-10T23:43:17","guid":{"rendered":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/?p=637"},"modified":"2025-12-01T08:36:02","modified_gmt":"2025-12-01T14:36:02","slug":"cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto impuesto se paga al vender una casa?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La transacci\u00f3n de bienes ra\u00edces en M\u00e9xico implica una serie de obligaciones fiscales que los vendedores deben cumplir para evitar sanciones y garantizar una operaci\u00f3n legal y eficiente, de este modo, surge una de las preguntas m\u00e1s comunes: <\/span><b>\u00bfcu\u00e1nto impuesto se paga al vender una casa?<\/b><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 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href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa\/#Ejemplo_del_calculo_del_ISR\" >Ejemplo del c\u00e1lculo del ISR<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa\/#Impuesto_al_Valor_Agregado_IVA\" >Impuesto al Valor Agregado (IVA)\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa\/#Impuesto_sobre_Adquisicion_de_Inmuebles_ISAI\" >Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa\/#Exenciones_y_casos_donde_no_aplica_el_ISR\" >Exenciones y casos donde no aplica el ISR<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa\/#Para_la_venta_de_una_vivienda_habitual\" >Para la venta de una vivienda habitual<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa\/#Por_mejoras_en_la_propiedad\" >Por mejoras en la propiedad<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa\/#%C2%BFQue_impuestos_se_pagan_al_comprar_una_propiedad_en_Merida\" >\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una propiedad en M\u00e9rida?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa\/#ISAI_en_Merida\" >ISAI en M\u00e9rida<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa\/#Costos_de_venta_en_diferentes_estados_de_Mexico\" >Costos de venta en diferentes estados de M\u00e9xico<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa\/#%C2%BFPor_que_elegir_Dvelopers_para_comprar_su_propiedad_en_Merida\" >\u00bfPor qu\u00e9 elegir Dvelopers para comprar su propiedad en M\u00e9rida?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para responder a esto, es esencial entender conceptos como los gastos notariales, el impuesto predial, y el registro p\u00fablico de la propiedad. En este art\u00edculo, detallaremos los grav\u00e1menes que deben considerarse al transferir una vivienda y las estrategias para reducirlos.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_impuestos_se_pagan_al_vender_una_vivienda_en_Mexico\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al vender una vivienda en M\u00e9xico?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al ceder cualquier otro tipo de inmueble, es necesario realizar el pago de varias obligaciones, el principal gasto es el Impuesto Sobre la Renta (ISR), que se aplica a la ganancia obtenida en la transacci\u00f3n. No obstante, tambi\u00e9n es importante considerar los gastos de escritura, los costos de inscripci\u00f3n en el registro p\u00fablico y el predial.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_ISR\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 es el ISR?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es una carga federal que grava los ingresos obtenidos por diversas actividades econ\u00f3micas, como salarios, inversiones y la venta de propiedades. Su objetivo es garantizar que el vendedor cumpla con sus obligaciones fiscales, declarando la ganancia patrimonial obtenida por la venta de su vivienda o cualquier otro tipo de inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se calcula tomando en cuenta varios factores importantes, como el valor catastral del inmueble, las cuotas relacionadas con la transacci\u00f3n y cualquier gasto adicional generado. Asimismo, se debe asegurar que el cargo predial est\u00e9 completamente liquidado antes de la venta para evitar complicaciones.<\/span><\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ejemplo_del_calculo_del_ISR\"><\/span><b>Ejemplo del c\u00e1lculo del ISR<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Supongamos que un inmueble fue adquirido por 1 mill\u00f3n de pesos y se vende cinco a\u00f1os despu\u00e9s por 1.5 millones de pesos. En este caso, se aplicar\u00eda sobre la ganancia de 500,000 pesos. Dependiendo de la ubicaci\u00f3n del inmueble y la situaci\u00f3n fiscal del vendedor, la tasa podr\u00eda alcanzar hasta un 35%, lo que implicar\u00eda pagar 175,000 pesos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este ser\u00eda un pago provisional, que debe realizarse al momento de la transacci\u00f3n, y ser\u00e1 reflejado m\u00e1s adelante en la declaraci\u00f3n anual del contribuyente, donde se podr\u00e1n hacer ajustes considerando posibles deducciones y otros factores fiscales que puedan modificar el monto final a pagar.<\/span><\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-639 size-full\" title=\"Persona calculando cuanto impuesto se paga al vender una casa en calculadora\" src=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/3-cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa.jpg\" alt=\"Persona calculando cuanto impuesto se paga al vender una casa en calculadora\" width=\"745\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/3-cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa.jpg 745w, https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/3-cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa-300x181.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 745px) 100vw, 745px\" \/><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_al_Valor_Agregado_IVA\"><\/span><b>Impuesto al Valor Agregado (IVA)\u00a0<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El IVA es otro desembolso que puede aplicarse, aunque generalmente no se cobra sobre la venta de una vivienda habitual, es importante consultar con un notario para determinar si la operaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a esta obligaci\u00f3n. En caso de aplicarse, debe incluirse en el pago de la transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_sobre_Adquisicion_de_Inmuebles_ISAI\"><\/span><b>Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI)<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El ISAI grava la adquisici\u00f3n de propiedades y, en la mayor\u00eda de los casos, es responsabilidad del comprador. Sin embargo, en algunos contratos, el vendedor puede asumir parte del costo, dependiendo de lo acordado. Es esencial que tanto la tasa correspondiente como el registro se cubran para garantizar una venta sin contratiempos.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exenciones_y_casos_donde_no_aplica_el_ISR\"><\/span><b>Exenciones y casos donde no aplica el ISR<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Para_la_venta_de_una_vivienda_habitual\"><\/span><b>Para la venta de una vivienda habitual<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El vendedor puede estar exento del ISR si el inmueble corresponde a su residencia principal y ha vivido en \u00e9l por al menos tres a\u00f1os. Adem\u00e1s, el precio de la propiedad no debe superar los 700 mil UDIs (aproximadamente 2.5 millones de pesos en 2023). Si el valor excede esta cifra, se pagar\u00e1 \u00fanicamente sobre el excedente.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_mejoras_en_la_propiedad\"><\/span><b>Por mejoras en la propiedad<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es posible reducir el monto si se han realizado mejoras en el inmueble. Por ejemplo, si se invirtieron 200,000 pesos en remodelaciones y se conservan los comprobantes fiscales, dicha cantidad puede deducirse del beneficio neto, reduciendo as\u00ed la base gravable y reflej\u00e1ndose en la declaraci\u00f3n anual.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_impuestos_se_pagan_al_comprar_una_propiedad_en_Merida\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una propiedad en M\u00e9rida?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ISAI_en_Merida\"><\/span><b>ISAI en M\u00e9rida<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En M\u00e9rida, el ISAI puede variar seg\u00fan la ubicaci\u00f3n. En zonas como Progreso o Valladolid, donde el valor hist\u00f3rico o tur\u00edstico es elevado, el ISAI podr\u00eda ser mayor. Por ejemplo, para <a href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/compra-de-inmuebles\/comprar-casa-o-departamento-cual-es-la-mejor-opcion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comprar casa o departamento<\/a> con un costo de 2 millones de pesos, el ISAI oscilar\u00eda entre 40,000 y 60,000 pesos. Este es un costo que debe considerarse al momento de realizar la escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-638 size-full\" title=\"Mujer revisando papeles y utilizando calculadora\" src=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2-cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa.jpg\" alt=\"Mujer revisando papeles y utilizando calculadora\" width=\"745\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2-cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa.jpg 745w, https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/2-cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa-300x181.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 745px) 100vw, 745px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costos_de_venta_en_diferentes_estados_de_Mexico\"><\/span><b>Costos de venta en diferentes estados de M\u00e9xico<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al comercializar una propiedad en el pa\u00eds, los costos var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, en la Ciudad de M\u00e9xico, por ejemplo, el ISAI puede ser de hasta un 5% del valor de la vivienda, una de las tasas m\u00e1s altas del pa\u00eds. Esto implica que en la capital podr\u00eda requerir un pago mayor en comparaci\u00f3n con otras regiones.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En M\u00e9rida, Yucat\u00e1n, las tarifas son m\u00e1s competitivas, lo que convierte a esta zona en una opci\u00f3n atractiva para quienes buscan saber <a href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/inversion-inmobiliaria\/como-invertir-en-bienes-raices\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">como invertir en bienes ra\u00edces<\/a> en crecimiento, con menores costos de transacci\u00f3n y una excelente calidad de vida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otro lado, en Guadalajara, el ISAI var\u00eda entre el 2% y el 3%, pero los gastos de protocolizaci\u00f3n tienden a ser un poco m\u00e1s altos debido al tama\u00f1o y ubicaci\u00f3n de la propiedad, as\u00ed como a la creciente demanda del mercado.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_elegir_Dvelopers_para_comprar_su_propiedad_en_Merida\"><\/span><b>\u00bfPor qu\u00e9 elegir Dvelopers para comprar su propiedad en M\u00e9rida?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En <a href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dvelopers<\/a>, comprendemos que invertir en bienes ra\u00edces en Yucat\u00e1n es una decisi\u00f3n clave. Por eso, ofrecemos un servicio integral que facilita a nuestros clientes la adquisici\u00f3n de su patrimonio de manera eficiente y segura, ya sea en M\u00e9rida, Progreso o Valladolid.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con nuestro profundo conocimiento del mercado local, ofrecemos una selecci\u00f3n exclusiva de terrenos en preventa y entrega inmediata, adaptados tanto para inversionistas como para aquellos que buscan el hogar ideal, seg\u00fan las necesidades y presupuesto de cada cliente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, nos encargamos de gestionar todos los aspectos fiscales y notariales para que el proceso de compra sea lo m\u00e1s sencillo posible, sin complicaciones administrativas. \u00bfListo para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento en territorio nacional?\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>\u00a1Solicita asesor\u00eda gratuita y explora todas nuestras incre\u00edbles opciones!<br \/>\n<a href=\"https:\/\/dvelopers.mx\/contacto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-640 size-full\" title=\"Ac\u00e9rcate a expertos como Dvelopers y opten asesor\u00eda\" src=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/CTA-cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa.jpg\" alt=\"Ac\u00e9rcate a expertos como Dvelopers y opten asesor\u00eda\" width=\"630\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/CTA-cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa.jpg 630w, https:\/\/dvelopers.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/CTA-cuanto-impuesto-se-paga-al-vender-una-casa-300x95.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 630px) 100vw, 630px\" \/><\/a><br \/>\n<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La transacci\u00f3n de bienes ra\u00edces en M\u00e9xico implica una serie de obligaciones fiscales que los vendedores deben cumplir para evitar 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